常闻旧楼要重建，但物业楼龄逾60年，又是否只能拆卸重建而无其他选择呢？位于深水埗南昌街14号的为群公寓，楼龄已届63年，约5年前获财团以3460万元购入后，再斥资逾3000万元翻新成出租物业，并改名为「辉豪居」，翻新后将单位分拆出租，由于单位面积不足200方呎，呎租逾70元，跑赢邻近新楼。

辉豪居是本港少有现存的转街角式弧形唐楼。 1980年代以前，深水埗仍有码头营运，当时大厦业主将4楼以下当作短租公寓出租，由于租客多数为单身人士，所以有「散仔馆」（散仔指单身汉）之称。最高2层的单位，就以板间房形式出租，内部设备比较简陋，已故前香港东区区议会区议员林翠莲年幼时，就曾居于此处。及至1980年代后期，码头停运，大业主离世，大厦因业权问题在1990年代开始丢空，直至近年才获财团购入翻新。

提供收费电视频道 免费洗衣干衣
辉豪居负责人表示，目前项目已加装升降机，共提供24个开放式单位，实用面积介乎131至183方呎，其中5楼的3室，实用183方呎，属于面积最大的单位，现时月租叫价1.3万元，呎租约71元。单位墙身用色大胆醒目，并配有衣柜和梳化床等家具，并连其他生活用品，如熨斗、电水煲、电话等，开放式厨房亦设基本煮食设备，更提供收费电视频道。项目所有单位的洗手间亦有划分独立淋浴间，但因空间有限，不设洗手盆，刷牙梳洗都需要使用厨房的锌盆。

另外，同样正在放租的4楼2室，实用约170呎，现时月租叫价1.2万元，呎租约71元，单位采用阁楼式设计，将睡床设于上方，让住户可以拥有较独立的空间。

已加装升降机 开放式户131呎起
由于项目没有常驻管理员，故每个单位均设有电子锁，如住户忘记带开门卡，可以打电话给负责人，核对资料后可24小时开锁出入。此外，大厦亦有统一的洗衣房，住户可以免费洗衣干衣，由于区内近年有不少重建项目推出，并开有新式商户和有潮流文化元素流入，都令区内年轻住客的数量上升。

据了解，项目现时出租率逾八成，只有4个单位仍在招租或翻新，但按呎租水平计，项目比邻近去年新入伙的南昌一号还要高。区内代理指出，该屋苑最细实用面积366方呎的单位，现时市值租金约1.7万元，呎租仅约46元；至于区内部分楼龄约30年的单幢楼，约1万元已可租用实用约200多方呎的单位，如位于通州街200号的迦南大厦，一个255方呎的原则一房单位，现时市值租金约9500元，呎租约37元，可见辉豪居的升级设备及服务，已反映于租金内。

[楼市VAR]