近年針對年輕人的共居空間如雨後春筍湧現，經營及管理共居公寓的安怡居創辦人曾慧莉表示，在去年第三波疫情影響下，本港大學轉為網上授課，令集團管理及營運的約470個共居公寓房間有約30%租客退租，涉及140個房間，惟集團隨即推出2個月免租期及減租等優惠吸客，成功在短短3個月內把全數退租單位租出；今年部份新裝修的房間租金更能上調約5%，反映市場需求依然甚殷。因此集團今年部署在深水埗及佐敦等地區物色多兩個舊樓包租項目，擴大發展規模。

470房間零空置

曾慧莉接受本報專訪時透露，集團目前管理及營運的約470個共居公寓房間已全數租出，當中約370個房間來自集團旗下的7個包租項目，餘下約100個房間屬小業主交予集團管理。

去年本港爆發第三波新冠肺炎疫情期間，本地有不少大學取消面授課程，轉為網上授課，同時有部份內地或外國來港升讀大學的留學生。因封關影響而未能來港，導致集團管理及營運的共居公寓房間，在去年7月至8月期間有大約30%留學生退租，涉及約140個房間。

曾慧莉續稱，當時集團為吸引新客源推出兩個月免租期，新租金亦下調4%至5%，結果該批房間在短短3個月內火速全數租出。目前集團管理及營運的約470個房間已「零空置」，部份新裝修單位今年更錄得約5%加租幅度。

填補大學宿位短缺

對於共居空間的利潤，她坦言前期投資額大。例如每個新項目均需要進行翻新工程及添置基本家具，每個單位翻新費用由16萬元至30萬元不等。每個項目平均需要營運約兩年才見利潤，整體租金回報率約4厘至6厘。

她指岀，近年有不少內地及外國學生到本港的大學升學或交流。惟普遍大學學生宿位供不應求，對宿舍的需求大；已集團最近完成翻新的共居公寓旺角上海街657至661A號毓成樓為例，所有房間已全數租出，當中九成租客為學生，留學生佔比更達八成，餘下一成也是年輕人士。

毓成樓回報5厘

毓成樓項目現時每月租金總收入約74萬元，回報率約5厘。安怡居毓成樓項目提供約120個房間，當中約105個為單人房間，另有約15個位雙人房；房間實用面積約60至100方呎，每月租金約3700元至6300元，租金已包括差餉、管理費及每周清潔費等，惟水電費及上網費等採「用者自付」原則，不會有額外收費等亂象；租約最短半年，最長約一年，租客有權續租。

她續說，每個房間已配備基本家具，包括單人或雙人床、書桌及衣櫃等，只需要攜帶日常用品即可入住；租客會共用客廳、洗手間及廚房。若以每個單位分間四個房間計，最多可居住5人，人均活動空間約120方呎，並規定不准帶外人回來過夜，違規嚴重者會被退租。

集團每年均會物色新投資項目，以增加房源供應，為租客提供更多選擇。惟去年擴充計劃因新冠肺炎疫情而暫緩，今年集團計劃物色多兩個包租項目，目標以深水埗、佐敦、旺角及沙田等地區的舊樓為主。

曾慧莉早於2012年與另外兩位畢業於香港中文大學的同學創立安怡居，透過包租翻新舊樓等形式，為留學生及年輕人提供服務配套完善，定價合理的共居空間。