近年针对年轻人的共居空间如雨后春笋涌现，经营及管理共居公寓的安怡居创办人曾慧莉表示，在去年第三波疫情影响下，本港大学转为网上授课，令集团管理及营运的约470个共居公寓房间有约30%租客退租，涉及140个房间，惟集团随即推出2个月免租期及减租等优惠吸客，成功在短短3个月内把全数退租单位租出；今年部份新装修的房间租金更能上调约5%，反映市场需求依然甚殷。因此集团今年部署在深水埗及佐敦等地区物色多两个旧楼包租项目，扩大发展规模。

470房间零空置

曾慧莉接受本报专访时透露，集团目前管理及营运的约470个共居公寓房间已全数租出，当中约370个房间来自集团旗下的7个包租项目，余下约100个房间属小业主交予集团管理。

去年本港爆发第三波新冠肺炎疫情期间，本地有不少大学取消面授课程，转为网上授课，同时有部份内地或外国来港升读大学的留学生。因封关影响而未能来港，导致集团管理及营运的共居公寓房间，在去年7月至8月期间有大约30%留学生退租，涉及约140个房间。

曾慧莉续称，当时集团为吸引新客源推出两个月免租期，新租金亦下调4%至5%，结果该批房间在短短3个月内火速全数租出。目前集团管理及营运的约470个房间已「零空置」，部份新装修单位今年更录得约5%加租幅度。

填补大学宿位短缺

对于共居空间的利润，她坦言前期投资额大。例如每个新项目均需要进行翻新工程及添置基本家具，每个单位翻新费用由16万元至30万元不等。每个项目平均需要营运约两年才见利润，整体租金回报率约4厘至6厘。

她指岀，近年有不少内地及外国学生到本港的大学升学或交流。惟普遍大学学生宿位供不应求，对宿舍的需求大；已集团最近完成翻新的共居公寓旺角上海街657至661A号毓成楼为例，所有房间已全数租出，当中九成租客为学生，留学生占比更达八成，余下一成也是年轻人士。

毓成楼回报5厘

毓成楼项目现时每月租金总收入约74万元，回报率约5厘。安怡居毓成楼项目提供约120个房间，当中约105个为单人房间，另有约15个位双人房；房间实用面积约60至100方呎，每月租金约3700元至6300元，租金已包括差饷、管理费及每周清洁费等，惟水电费及上网费等采「用者自付」原则，不会有额外收费等乱象；租约最短半年，最长约一年，租客有权续租。

她续说，每个房间已配备基本家具，包括单人或双人床、书桌及衣柜等，只需要携带日常用品即可入住；租客会共用客厅、洗手间及厨房。若以每个单位分间四个房间计，最多可居住5人，人均活动空间约120方呎，并规定不准带外人回来过夜，违规严重者会被退租。

集团每年均会物色新投资项目，以增加房源供应，为租客提供更多选择。惟去年扩充计划因新冠肺炎疫情而暂缓，今年集团计划物色多两个包租项目，目标以深水埗、佐敦、旺角及沙田等地区的旧楼为主。

曾慧莉早于2012年与另外两位毕业于香港中文大学的同学创立安怡居，透过包租翻新旧楼等形式，为留学生及年轻人提供服务配套完善，定价合理的共居空间。